Miksi uusi asunto

Asiakaspolku

Ennakkovarauksesta omaksi Kodiksi

Haluamme tehdä uuden kodin ostamisen mahdollisimman helpoksi ja selkeäksi. Seuraavassa on kuvattu asiakkaan polku ennakkovarauksesta uuden kodin omistajaksi.

1. Ennakkovaraus

  • Ennakkomarkkinointivaihe.
  • Kohteesta ovat käytössä alustavat tiedot.
  • Kiinnostuneena asiakkaana voit tehdä asunnosta sitomattoman varauksen.

2. Kaupan tekeminen

  • Kauppa voidaan tehdä, kun turva-asiakirjat on asetettu.
  • Tutustu turva-asiakirjoihin ja kauppakirjaan ennen kauppaa. Kysy, jos jokin asia jää epäselväksi.
  • Tee kauppa kirjallisesti.
  • Maksat kauppahintoja sitä mukaa kun hanke etenee. Kaupan kaksi viimeistä erää erääntyvät, kun olet saanut tarkastaa asunnon.

3. Kauppaan kuuluvien valintojen tekeminen

  • Kauppahintaan kuuluu rakentamisen aikana mahdollisuus tehdä valintoja esimerkiksi pintamateriaaleihin ja laitteisiin, mikäli niitä ei ole vielä tilattu oletettuina.
  • Valintojen mahdollisuus on aina parempi, mitä aikaisemmin teet kaupat / varauksen asuntoon.
  • Rakentamisen edetessä asuntoa rakennetaan oletusmateriaaleilla, kunnes asunto ostetaan.

4. Lisä- ja muutostyöt

  • Voit tilata lisämaksusta lisä- ja muutostöitä kotiisi omien mieltymystesi mukaan.
  • Mieti mitä haluat.
  • Keskustele muutostoiveista myyjän / sisutussuunnittelijan kanssa hyvissä ajoin. He selvittävät, mitä voidaan tehdä, ja maksavatko mahdolliset muutokset jotain.

5. Ostajien kokous

  • Myyjä kutsuu ostajat koolle, kun neljäsosa asunnoista on myyty.
  • Kokouksessa ostajat saavat halutessaan valita omiksi edustajikseen rakennustyön tarkkailijan ja tilintarkastajan, joiden kulut lisätään asunto-osakeyhtiön kuluihin.
  • Tarkkailijan on oltava myyjästä ja urakoitsijasta riippumaton. Hänellä on oltava tehtävän edellyttämä ammattipätevyys.
  • Tarkkailija valvoo rakentamisen sopimuksen mukaisuutta.

6. Muuttotarkastus

  • Myyjä ilmoittaa ostajalle ajan, jolloin he pääsevät tarkastamaan asuntonsa.
  • Tarkastuksen aikana täytät kaavakkeen, johoin merkitset asunnossa mahdollisesti vielä olevat puutteet. Jos puutteita on, ne pyritään korjaamaan ennen muuttoa.

7. Muutto

  • Voit tarkistaa asunnon valmistumisajan kauppakirjasta
  • Myyjä ilmoittaa sinulle muuttopäivän kuukautta ennen muuttoa.
  • Ellet ole sopinut myyjän kanssa muuta, avainten saannin edellytys on, että olet maksanut kauppahinnan sekä myyjän kanssa sopimasi, valmistuneet ja erääntyneet lisä- ja muutostyöt. Saat omistusoikeuden osakkeisiin, kun olet maksanut kauppahinnan.

8. Hallinnon luovutus

  • Myyjä kutsuu ostajat ylimääräiseen yhtiökokoukseen, jossa muun muassa esitetään välitinpäätös ja valitaan yhtiölle hallitus.
  • Yleensä kokous pidetään noin kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun yhtiön rakennukset ovat valmistuneet. Tapauskohtaisesti kokouksen järjestäminen voi viedä pidemmänkin ajan.

9. Vuositarkastus

  • Vuositarkastus pidetään 12-15 kk kuluessa siitä, kun rakennusvalvonta on hyväksynyt rakennuksen käyttöönotettavaksi.
  • Saat myyjältä vuositarkastuskaavakkeen, johon merkitset mahdolliset asunnossa ilmenneet virheet. Asumisaikaista kulumista tai kolhuja ei pidetä virheenä.
  • Mahdolliset virheet korjataan vuositarkastuksen jälkeen
  • Takuuajan vakuus vapautetaan vuositarkastuksen virheiden korjaamisen jälkeen sekä asunnoiden, kuin myös yhtiön osalta.

 

Ajatuksia kodin hankintaan

Uudisasunnon ostamisessa on paljon hyviä puolia sekä muutamia huomiota vaativaa asiaa. Seuraavassa listaus ajatuksia herättämään.

Uuden asunnon edut

  • Saat uudenkarhean asunnon, joka tarjoaa huoletonta asumista. Kun näköpiirissä ei ole remontteja, ei ole remonttihuoliakaan.
  • Uudiskohteet ovat energiatehokkaita, mikä säästää sekä ympäristöä että rahaa.
  • Uudiskohdetta ostaessasi pääset itse vaikuttamaan tulevan kotisi pintamateriaaleihin. Ostat siis asunnon, joka on varmasti itsesi näköinen.
  • Voit teettää isompiakin muutostöitä uudiskohteeseen jo ennen muuttoa. Pääset suunnittelemaan tulevaan kotiisi haluamiasi toiminnallisuuksia.
  • Uudiskohteen ostajat tapaavat toisiaan kokouksissa ennen kohteen valmistumista, joten pääset tutustumaan uusiin naapureihisi jo ennen muuttoa.
  • Uudiskohteen ostaminen voi tulla edullisemmaksi kuin käytetyn asunnon ostaminen samalta alueelta erityisesti, jos vanha asunto vaatisi ison remontin tai taloon olisi tulossa suuria korjauksia.
  • Moni on valmis maksamaan enemmän vuokraa uudesta kuin vanhasta asunnosta. Tämä on ehdottomasti plussa, jos harkitset uudiskohteen ostamista sijoittamiseen.
  • Uusi asunto on uusi asunto, tuoksuineen, ilmeineen ja hengeltään. Uudessa asunnossa on onnellista ja vaivatonta asua.
  • Uudiskohteella taloyhtiölle valmiiksi neuvoteltu taloyhtiölaina, jolloin pääset käsiksi pienemmällä myyntihinnalla kiinni omaan kotiisi. Taloyhtiölainat vaihtelevat taloyhtiöittäin 50-70% tietämillä, joten omarahoitusosuus jää silloin 30-50%.
  • Uudiskohteen tekniikka on uutta, jolloin se mahdollistaa paremmin automatiikan ja muun seurannan mahdollisuuksia kuin vanhoissa kiinteistöissä.

Muuta huomioitavaa uuden asunnon ostossa

  • Uudiskohteen ostaminen vaatii enemmän perehtyneisyyttä ja pitkäjänteisyyttä kuin käytetyn asunnon ostaminen. Rakentaja haluaa tehdä juuri sinun näköisen kodin, jolloin häntä kiinnostaa sinun tahtosi kodin rakentamisessa.
  • Varaudu uudiskohdetta ostaessasi siihen, että oman talosi valmistuttua saat katsoa ja kuunnella naapuritalojen rakennustyömaata vielä vuosia.
  • Uudiskohteen ostajana olet vastuussa asunnon puutteiden ja vikojen ilmoittamisesta. Ilmoita kaikki virheet ajallaan, sillä myyjä ei ole ikuisesti vastuussa niiden korjaamisesta.
  • Uudiskohde on osto hinnaltaan vanhempaa asuntoa kalliimpi
  • Varaudu uudiskohdetta ostaessasi siihen, että asunnon arvo ei nouse samalla tavalla kuin käytetyn asunnon arvo. On todennäköistä, että uudiskohteen arvo asettuu ympäröivän asuntokannan tasolle.

Pin It on Pinterest